생애최초 특별공급 조건 소득 확인하기청약은 당첨만 된다면 내 집을 시세 대비 저렴한 분양 가격으로 마련할 수 있는 수단이기에 좋은 위치나 인프라에 건설되는 주택은 수백 대 일이라는 경쟁률을 보이는 사례도 많습니다. 그런데 세부적인 모집 기준을 살펴보면 신혼부부나 노부모 부양, 다자녀 가구 등 일반 청약과는 다른 항목이 존재하는 경우가 있습니다. 이와 관련하여 오늘은 생애최초 특별공급 조건의 구체적 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 우선 해당 제도는 배려가 필요한 계층을 대상으로 거주지를 마련하여 안정적으로 경제 활동을 할 수 있도록 국민을 지원해 주는 정부 정책의 하나입니다. 즉 투자가 아닌 실거주 목적으로 청약을 하는 사람들의 당첨 확률을 높여주기 위한 정책인 셈입니다. 다만 특정 조건을 만족해야만 신청이 가능하므로 세부적인 사항을 확인해 보아야 합니다.[세부적인 조건을 알아보면]생애최초 특별공급 조건을 만족하기 위해서는 우선 무주택가구 구성원이어야 합니다. 특히 본인만이 아닌 주민등록등본에 함께 기재된 가족들이 모두 무주택으로 인정되어야만 신청이 가능합니다. 여기에는 직계존비속 즉 부모님부터 자녀, 그리고 며느리나 사위까지 모두 포함되는 개념이므로 등본에 같은 구성원으로 기재가 된 상태라면 부동산 소유 여부를 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다. 다만 만 60세 이상의 부모님의 경우 소유한 주택이 존재하며 함께 살고 있더라도 무주택으로 인정받게 됩니다. 다음으로 확인해 보아야 하는 기준은 가입한 청약 통장입니다. 국민주택은 24회 이상 납입 및 600만 원 이상 저축액이 존재한다면 지원이 가능하며 민영주택은 지역별로 예치 금액이 다를 수 있습니다.[소득 기준도 만족해야 하므로]이 밖에 입주자 모집 공고일이 올라온 날을 기준으로 혼인 상태이거나 미혼인 자녀의 이름이 등본에 기재 되어 있어야 합니다. 여기에 근로자 혹은 자영업자 등 소득이 존재하여 5년 넘게 소득세를 납부한 기록이 있어야만 생애최초 특별공급 조건을 만족하게 됩니다. 또한 마지막으로 해당 세대의 월평균 소득을 확인하여 전년도 도시근로자 소득의 100퍼센트에서 160퍼센트 이하일 때 신청이 가능합니다. 즉 국민주택은 130퍼센트까지 그리고 민영의 경우 160퍼센트까지 인정이 되는 데 구체적인 금액은 2인 가구를 기준으로 육백 오십만 원에서 팔백만 원 정도입니다. 다만 가구를 구성한 인원에 따라 세부적인 금액은 달라질 수 있으므로 매년 발표되는 소득 기준 및 청약 공고문을 꼼꼼하게 확인해 보아야 합니다.특히 소득 기준은 국민과 민영에 따라 다르게 적용되는데 전자의 경우 100퍼센트의 소득에 해당한다면 물량의 50퍼센트가 배정되는 우선, 130퍼센트 이하라면 물량의 20퍼센트가 확보된 일반공급 자격을 충족하게 됩니다. 후자는 130퍼센트, 160퍼센트를 기준으로 우선, 일반으로 나뉘게 되며 소득이 160퍼센트를 넘어가는 경우에는 남은 물량을 대상으로 추첨제로 신청이 가능합니다. [자산을 얼마나 보유했는지에 따라]다만 자산 기준도 함께 확인을 해보아야 하는데 소유한 재산이 삼억 삼천만 원을 넘어간다면 추첨제라도 신청 기회를 얻을 수 없습니다. 또한 해당 제도를 신청하기 전 한 번 더 확인해 보아야 할 점이 있는데 과거에 한 번이라도 주택을 소유한 사실이 존재한다면 생애최초 특별공급 조건에 포함되지 않는다는 점입니다.예를 들어 결혼한 배우자가 과거 주택을 보유하고 있었다가 혼인하며 해당 집을 매도했다고 하더라도 소유한 사실이 존재하므로 특별공급 대상으로 신청이 불가능합니다. 이는 분양권에도 동일하게 적용되는 규정이므로 예전에 청약 당첨 후 포기한 기록이 남아 있다면 해당 제도에 지원할 수 없습니다. 또한 동일한 단지에 일반공급을 신청하는 것도 가능하지만 생애 최초에 당첨이 된다면 일반은 당첨자 선정에서 제외됩니다. 이처럼 세부적인 기준이 까다롭기는 하지만 최근 공급 비율이 확대되며 분양 물량 자체가 늘어나며 당첨 확률이 조금 증가하게 되었습니다. 국민주택의 경우 20퍼센트의 비율이 25퍼센트로 늘어나게 되었고 민영 역시 공공택지인지 민간택지인지에 따라 15퍼센트 그리고 7퍼센트라는 추가 배정 방안이 마련되었습니다. 따라서 내 집 마련 방법을 찾고 있다면 생애최초 특별공급 조건을 세세하게 확인해 보시길 바랍니다.